浜田で空き家を購入したい!浜田市の空き家の特徴と空き家の割合について!| 浜田街NAVI-観光情報

平成 30 年住宅・土地統計調査によると
日本全国の

空き家数は 846 万戸と,平成 25 年 と比べ,26 万戸(3.2%)の増加。空き家率(総住宅数に占める空き家の 割合)は,13.6%と 0.1 ポイント上昇し,過去最高

となっています。
今後も、日本の空き家は増加していくと考えられており、浜田市のある島根県では全国平均よりも高い15.2%が空き家となっており、どんどん空き家が増加しています。

平成20年の浜田市の空き家率は、14.4%で4060件の空き家の空き家があり、現在はさらに空き家が増加しています。
島根県の中での浜田市の空き家率は、平均よりも少し低く、島根県の中で空き家が多いのは隠岐の島や大田市になります。

また、島根県の空き家は木造建築が多いのが特徴です

https://www.pref.shimane.lg.jp/kenchikujuutaku/shimanenosumai/juuseikatsu/index.data/chapter2.pdf”>平成20年の、住宅が木造である割合は64.0%で、全国平均(27.1%)の2倍以上であり、 また、昭和25年以前に建築された住宅の割合は、13.2%と全国平均より高くなっています。

そのため、古民家や木造建築の住宅を探している方に、浜田市での空き家の探しがお勧めできます。
近年では、古民家の注目度が高くなってきており、田舎で静かに古民家に住みたいという方が増えてきていますが、古民家は耐震性が問題になることがあります。

現在の耐震基準は、1981年の昭和56年に改定されたもので、建築された年が昭和56年よりも前か後で安全性が大きく変わってきます。古民家を購入しようと考えている場合、耐震性を考えて耐震補強が必要になることも視野に入れて購入することをお勧めします。
また、古民家は隙間風や断熱性が弱い部分があるので、寒さ対策が必要になることがあります。浜田市には、多くの古民家が残っていますので、田舎で暮らしたい人は浜田市での一軒家を考えてみてはいかがでしょうか?
自然も多くのんびり田舎暮らしを楽しみたいという人におすすめです。

 

〇空き家はどこで探せばよいのか?
空き家の探し方としては、空き家バンクで調べる・不動産屋に尋ねる・知人や街を歩いて空き家を探すなどの方法があります。
一般的に、物件を購入する際にしようされることが多い不動産屋は、多くの物件情報をもっているため空き家を探しやすいというメリットがあります。
浜田市の空き家は平成20年のデータによると4000件以上ありますが、空き家バンクに掲載される空き家数(2019年6月1日現在)は100件以下であり、空き家バンクだけだと一部の空き家情報しか入手することができません。良い空き家を見つけたいという人は、空き家バンクだけなく不動産屋に相談してみる事をお勧めします。

空き家バンクのメリットとしては、不動産屋を挟まない売買によって手数料を抑えて空き家を購入することができることにあります。個人個人での売買契約となるため不動産屋の仲介よりも後でトラブルが発生する可能性が高いので、契約書などは行政書士などの専門家に頼む事をお勧めします。
また、近年ではネットで空き家情報を載せている不動産屋が多いですが、ネットに掲載してなくても販売できる物件は掲載しないことがありますので、実際に不動産屋に訪れた方が多くの物件を見ることができておすすめです。

〇町で見つけた空き家の所有者の知る方法

浜田市に存在している空き家に対して、不動産屋や空き家バンクに掲載してある不動産の数はそれほど多くは無く、多くの空き家は売りに出されていません。
そんな、売りに出されていない空き家の中に良い物件が隠れているかもしれません。良い物件を街中を歩いていた発見したけど、所有者も分からないし誰に当たれば良いかわかりませんよね。

日本にある建物の所有者は登記簿で登録されており、実は誰もが法務局で情報を取得することが可能です。空き家の中には登記簿に書かれている人の所在地がわからないことも在りますが、法務局手で名前を調べるだけなら、数百円程度ですむので調べてみる価値があると思います。
所有者の情報がわかれば、その情報を元に空き家を買いたい旨を伝えて交渉することになります。空き家を売りに出していなくても、売れる物なら売りたいと思っている方も多いので、法務局で調べてみてはどうでしょうか?
また、所有者の情報を知るためには土地に振られている番号である「地番」が必要ですが、地番自体も法務局で調べられますので、法務局を訪ねてみてください。
更に、近年ではインターネットで情報を取得できるようになっているので、ネットを使ってみるのも良いかもしれませんね。

法務局についてhttp://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/online_syoumei_annai.html

浜田市には多くの空き家が残っています。古き良き古民家に住みたいと思っている人は、是非、浜田市で空き家を探してください。